Touto smlouvou se jedna strana zavazuje druhé straně, že v budoucnu uzavře v určité lhůtě určitou budoucí smlouvu. Pakliže lhůta není ujednána, musí být tato budoucí smlouva ujednána do jednoho roku. Pakliže druhá strana nevyzve první stranu k uzavření budoucí smlouvy, povinnost zaniká.
Zavázána strana musí tuto smlouvu uzavřít, v opačném případě může být sankcionována smluvní pokutou či jiným institutem. Smysl této smlouvy je především pojistit si budoucí uzavření smlouvy a to i v případě, že by jedna ze stran chtěla na poslední chvíli vycouvat. Sjednává se tak velice často před uzavřením kupní smlouvy na nemovitost.